Партнер группы «Нартекс» Анастасия Дуничева по просьбе «Адвокатской газеты» комментировала законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости.

В законопроекте предлагается ввести правило об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимого имущества между лицами, не состоящими в близком родстве.

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что основной его целью является усиление социальной защиты граждан. По мнению разработчиков законопроекта, достигается эта цель за счет того, что нотариусы при удостоверении сделки должны разъяснять сторонам ее действительное содержание и последствия.

Разумеется, законодательство должно охранять и защищать интересы граждан, особенно в тех случаях, когда граждане (в т.ч. в силу пожилого возраста) могут стать легкой добычей для разного рода мошенников.

В то же время, по мнению Анастасии Дуничевой, предлагаемое нововведение достаточно легко «обойти», заключив вместо договора дарения, например, договор купли-продажи. Кроме того, сам по себе факт нотариального удостоверения договора не является гарантией защиты от мошенников – нотариус обязан разъяснить цель и последствия совершаемой сделки, но не вправе отказать в ее совершении, если гражданин на ней настаивает.

Обеспечение социальной защиты граждан должно достигаться комплексными мерами: своевременное ограничение дееспособности граждан, не способных в полной мере понимать значения своих действий; запрет на дарение единственного принадлежащего гражданину жилья.