Лайфхаки

При определенных условиях договор аренды, срок действия которого истек, считается возобновленным на неопределенный срок.

Условия для возобновления договора аренды на неопределенный срок перечислены в п. 2 ст. 621 ГК РФ:

✔ арендатор продолжает пользоваться участком после окончания срока;

✔ арендодатель не возражает (не требует освободить участок, не направляет претензий).

Что это значит на практике?

Если арендодатель:

• не требовал вернуть участок,

• принимал арендные платежи,

• не заявлял претензий,

→ договор, скорее всего, продолжает действовать (иное может быть указано в самом договоре аренды).

Но если арендодатель возражал — ситуация иная.

Если он:

• требовал расторгнуть договор,• настаивал на освобождении участка,

• отказывался от оплаты,→ пользование участком может быть признано незаконным.

В этом случае арендодатель вправе потребовать:

-освобождения участка;

-оплаты за фактическое пользование (неосновательное обогащение);

-неустойки или убытков (если они предусмотрены договором).

Что делать?

1.Свяжитесь с арендодателем

Предложите оформить:

• допсоглашение о продлении аренды,

• либо новый договор.

2.Проверьте платежи

Сохраните все подтверждения оплаты — это важное доказательство добросовестности.

3.Оцените позицию арендодателя

Были ли претензии? 

Требовал ли он вернуть участок? От этого зависит риск спора.

Вывод

Истечение срока договора ≠ автоматическое нарушение.

Если арендодатель молчал, а вы платили — договор мог продлиться автоматически.

Но чтобы избежать рисков, лучше узаконить пользование участком как можно скорее.

У Вас схожая ситуация? Обращайтесь!

24 июля 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №1087, утвердившее Критерии отнесения к рекламе информации в интернете. Документ затрагивает миллионы пользователей, владельцев сайтов, маркетплейсов, соцсетей, поисковиков и всех, кто продает или продвигает что-либо онлайн.

Разберёмся, зачем это было нужно, насколько уместен этот акт, и что он реально меняет — с точки зрения юридической целесообразности и техники.

 На первый взгляд — всё довольно просто: федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» уже давно содержит определение рекламы (ст. 3), но, как оказалось, практика применения этого определения в интернете часто расходится с теорией.

Так, в настоящее время масса неопределенностей нередко возникает по следующим вопросам:

-Что считать рекламой на маркетплейсе: карточка товара — это реклама или просто предложение?

-Является ли пост в соцсети с описанием продукта рекламой, если его оплатили?

-Когда личное мнение пользователя становится скрытой рекламой?

-Как поисковики должны относиться к платным результатам?

Суды, Роспотребнадзор — все трактовали по-разному.

Цель предложенного нормативного правового акта — чётко разграничить, где заканчивается справочная, информационная или личная информация, и начинается рекламное сообщение, направленное на привлечение внимания и побуждение потребителей к совершению сделки или иных действий.

Под действие нормы попадают 4 категории информационных ресурсов, на которых публикуемая информация может быть признана рекламой, если соответствует общему определению из закона и новым установленным критериям.

1.Маркетплейсы и онлайн-магазины - сайты, на которых пользователь может ознакомиться с предложением, заключить договор и оплатить товар.

2.Площадки объявлений - ресурсы, где пользователи сами размещают объявления о купле-продаже, передаче в пользование имущества, возможности выполнения работ и оказания услуг и т.д., и доступ к которым — более 100 тыс. пользователей в сутки.

3.Социальные сети и образованные в их пространстве блог-профили - ресурсы, посредством которых пользователи предоставляют и распространяют информацию через созданные ими персональные страницы, и доступ к которым — более 500 тыс. пользователей в сутки.

4.Поисковые системы – системы, осуществляющие поиск информации по заданной теме и выдачу ссылок на сторонние сайты. Исключение составляют государственные и муниципальные информационные системы, действие указанных норм на которые не распространяются.

Когда информация, публикуемая на этих ресурсах – реклама?

В соответствии с принятым нормативным правовым актом информация, распространяемая на определённых информационных ресурсах в сети «Интернет», относится к рекламе при одновременном соблюдении следующих условий:

1.Соответствие законодательно установленному определению понятия рекламы;

2.Наличие признака коммерческого побуждения к действию, выражающегося в цели продвижения товара, услуги, лица, средства индивидуализации или мероприятия на рынке;

3.Отсутствие признаков справочно-информационной или аналитической информации, в том числе:

-результатов поисковой выдачи, независимо от формы представления;

-информации в каталогах товаров (работ, услуг), представленной в едином стиле и без элементов промо-активности;

-сведений о товарах, работах, услугах или мероприятиях, размещённых на ресурсах их производителя или организатора;

-личных мнений пользователей, не содержащих призывов к приобретению или чрезмерной оценки преимуществ товара;

4. Отсутствие признаков деятельности, не связанной с предпринимательством, в частности:

-сообщений о безвозмездной передаче имущества или животных;

-объявлений физических лиц о продаже вещей, используемых в личных целях;

-отзывов и оценок, не носящих рекламный характер;

-вакансий, не включающих элементы продвижения товаров или услуг.

Правовая эффективность вступившего в силу НПА:

Положительные стороны:

1.Чёткость и предсказуемость — наконец появился единый подход к более конкретному определению рекламы в интернете.

2.Защита малого бизнеса и пользователей — физлица и мелкие платформы не попадают под жёсткие требования к рекламе.

3.Систематизация объектов регулирования - выделение четырёх типов информационных ресурсов (маркетплейсы, доски объявлений, соцсети, поисковики) — логичный и необходимый шаг для дифференцированного регулирования.

 Недостатки:

1.Отсутствие механизма подтверждения аудитории

Кто и как будет доказывать, что ресурс достиг порога в 100 или 500 тыс. пользователей?

-Нет указаний на источники данных (аналитика, реестры, отчётность).

2.Неопределённость ключевых понятий

В тексте используются субъективные формулировки, которые порождают новую неопределённость, а также создают опасность расширительного толкования. Например, что значит «чрезмерное описание товара»? Каким образом определяется эта «чрезмерность»?

3.Недостаточная проработка ответственности

Постановление устанавливает критерии, но не указывает, кто является субъектом ответственности в случае нарушений: распространитель? Рекламодатель? Платформа?

Вывод:

Постановление № 1087 — шаг в верном направлении, однако представляется не совсем технически доработанным правовым решением.

Оно структурирует, но не упрощает.

Оно разъясняет, но порождает новые правовые риски из-за неопределённости формулировок и отсутствия механизмов реализации.

В ходе деятельности практически все компании рано или поздно сталкиваются с административными штрафами. Но знаете ли вы, что закон предусматривает льготы, которые могут значительно уменьшить ваши расходы?

- Замена штрафа предупреждением — если нарушение первое и не причинило вреда.

-«Штраф пополам» — для минимальных штрафов от 100 000 ₽.

-По нижнему порогу — если нарушение выявлено в ходе проверки и последствия устранены.

-Скидка 50% — при оплате штрафа в течение 20 дней.

Во вкладке к посту в нашем телеграм-канале— полная таблица с условиями и статьями КоАП.

Сохраните себе, чтобы не переплачивать!

Книги и фильмы о «чтении» жестов часто вызывают скепсис: «Он прикрыл лицо руками – значит, лжет!» А может, просто устал или чихнуть хочет? 

Но иногда знание языка жестов очень помогает в практической работе.

Кейс от партнера Юридической группы Нартекс, адвоката Дуничевой Анастасии:

Рассматривалась наша апелляционная жалоба по делу об исключении участника из Общества. У второй стороны было несколько линий защиты. Какие-то аргументы я считала более сильными, какие-то – незначимыми.

И вот я вижу, как во время речи противника судья несколько раз наклонился вперед именно на том аргументе, который я считала несущественным.

На языке жестов наклон вперед означает согласие с говорящим.

Я изменила план выступления и сделала акцент на опровержении этого «слабого» пункта. Судья задавал вопросы именно по этой теме – мы дали четкие ответы, и жалобу удовлетворили.

Как оказалось, знание языка жестов может стать мощным преимуществом в суде.

Основные риски: некорректный расчёт сальдо, игнорирование важных факторов (например, стоимости предмета лизинга), неверное применение норм законодательства, недостаточно обоснованные требования в досудебной претензии, а также слабое представление интересов в суде. Все эти факторы могут привести к отказу в возврате денег.

Стоимость определяется на момент реализации предмета лизинга или его возврата лизингодателю. Оценка производится на основе рыночных цен, экспертного заключения или данных независимой экспертизы.

Если страхование или иные услуги были оплачены в рамках по договору лизинга, они учитываются при расчете сальдо. При условии, что данные части платежей не связаны с непосредственным использованием предмета лизинга, их возможно вернуть в составе взыскания лизинговых платежей, особенно если договор расторгнут досрочно, а услуга не оказана в полной мере.

Лизинг и кредит — разные формы финансирования. Однако при досрочном расторжении договора лизинга возможен возврат сальдо, даже если сделка осуществлялась с привлечением банка.

С самого начала работы над продуктом важно продумать, как его защитить. Это касается не только самого продукта, но и бренда, уникальных технологий производства и произведений искусства — всего, что закон относит к интеллектуальной собственности. Без надлежащего оформления прав вы рискуете потерять конкурентные преимущества и доход. 

Почему это важно?

1. Монетизация: исключительные права позволяют получать прибыль от лицензий и продаж.

2. Уникальность: защита от копирования сохраняет ценность ваших разработок.

3. Безопасность: надлежащее оформление прав на результаты интеллектуальной собственности помогает защитить свои права в суде, как при получении исков от третьих лиц, так и при защите собственных прав.

Способы защиты интеллектуальной собственности

1. Авторское право:

   • Защищает тексты, звукозаписи, программный код, дизайн и другие творческие работы. (Важно: под защиту попадают только конкретные воплощения идей, а не сами идеи).

   • Действует в течение жизни автора и 70 лет после его смерти.

2. Товарный знак:

   • Защищает название, логотип и другие обозначения, идентифицирующие ваш бренд.

   • Регистрация товарного знака предоставляет исключительное право на его использование и возможность пресекать попытки конкурентов использовать ваш бренд.

   • Действует 10 лет с возможностью продления.

3. Патент:

   • Защищает изобретения, полезные модели и промышленные образцы.

   • Позволяет монопольно производить, использовать и продавать ваше изобретение в течение определенного срока.

   • Действует от 5 до 20 лет в зависимости от типа объекта.

4. Коммерческая тайна (ноу-хау):

   • Защищает конфиденциальную информацию, представляющую коммерческую ценность (формулы, алгоритмы, рецепты, бизнес-планы и т.д.).

   • Действует до прекращения режима конфиденциальности.

Дополнительные рекомендации

• В договорах с сотрудниками и подрядчиками четко укажите вопросы, касающиеся интеллектуальной собственности (момент перехода прав, допустимые и недопустимые действия с ИС).

• Перед стартом продаж обязательно проверьте продукт на наличие аналогов в реестре ФИПС.

• Обратитесь к юристу для получения консультации по вопросам защиты интеллектуальной собственности.

Когда начинается судебный процесс, конечная цель юристов — убедить суды всех инстанций в своей правоте. Если речь идет о взыскании, то, конечно, взыскать (и желательно побольше).

Но вот все судебные ступени благополучно пройдены, и вы получаете долгожданный исполнительный лист. И тут вы понимаете, что судебный акт о взыскании — это лишь «первая часть Марлезонского балета». Остается, казалось бы, формальность — получить присужденное.

Но исполнение решения — это отдельная (и далеко не самая простая) часть юридической работы.

Делимся лайфхаками, которые помогут ускорить процесс получения средств.

 Взысканием денег по судебным актам занимаются не только приставы. Банки тоже могут списать средства с расчетного счета должника.Но здесь сразу возникают вопросы:

• Как узнать, где у должника открыты счета?

• Как выяснить, на каком из них есть деньги?

Информацию об открытых счетах должника могут предоставить налоговые органы. А узнать, на каком из счетов есть деньги, вы можете только «опытным путем», предъявив исполнительный лист в банк.

В нашей практике мы действуем по следующему алгоритму:

 1. Предъявляем исполнительный лист на последний открытый счет должника. Если он открыл его после вступления решения в силу, высока вероятность, что на нем есть деньги. Либо пробуем узнать счет, который должник указывает при взаимодействии с другими контрагентами.

 2. Если в течение разумного срока (1–2 недели) деньги со счета должника не списываются, предъявляем лист приставам — они наложат арест и спишут средства сразу со всех счетов должника, открытых в банке.

 А что делать, если, несмотря на все усилия, взыскать деньги не удалось?

Здесь тоже есть свои лайфхаки.

Разберем их в следующих публикациях.

Шаг 1. Уведомление Роскомнадзора

В течение 24 часов после обнаружения утечки необходимо направить уведомление в Роскомнадзор. Оператор обязан оповестить ведомство о случившемся инциденте.

Сообщение можно составить в свободной форме — на бумажном носителе или в электронном виде.

Если уведомление подается от имени организации, убедитесь, что ваш аккаунт на портале Госуслуг привязан к организации.

Электронный документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

 Шаг 2. Проведение внутреннего расследования

В течение 24 часов после выявления утечки необходимо инициировать внутреннее расследование. На его проведение отводится 3 дня.

Как организовать расследование:

-Создайте рабочую группу, в которую войдут специалисты, работающие с утекшими данными: сотрудник службы безопасности; юрист; кадровик; IT-специалист; представители других подразделений, задействованных в обработке данных.

 Результаты расследования фиксируются в специальном акте.

 Рекомендуем заранее утвердить внутренний регламент, который определит порядок проведения расследования, форму итогового документа и распределение ответственности между участниками.

 Шаг 3. Предоставление отчёта в Роскомнадзор

Отчёт о результатах внутреннего расследования должен быть направлен в Роскомнадзор в течение 72 часов с момента обнаружения инцидента.

Порядок подачи документов аналогичен первому этапу: уведомление можно отправить в бумажной или электронной форме.

Не затягивайте с уведомлением и расследованием — за нарушение сроков предусмотрены штрафы. Заранее подготовьте внутренние регламенты и обучите сотрудников, чтобы в случае инцидента действовать быстро и слаженно.

Когда единую предпринимательскую деятельность делят между несколькими компаниями или ИП, которые самостоятельны лишь формально, а на деле контролируются одними и теми же лицами, это называется дроблением бизнеса. Цель такого дробления — возможность применять специальный режим для занижения налоговой базы после того, как доходы превысят установленные лимиты.

 При выявлении подобных схем от налоговиков неизбежно последует обвинение в уклонении от уплаты налогов со всеми вытекающими последствиями. Этого можно избежать, отказавшись от дробления добровольно в 2025–2026 годах, то есть, рассчитав и уплатив налоги с доходов, объединённых по всем созданным компаниям и ИП.

 Согласно статье 6 закона № 176-ФЗ, добровольный отказ от незаконной схемы в 2025–2026 годах освободит вас от взыскания неуплаченных налогов, взносов, пеней и штрафов за 2022–2024 годы:

 • Если дробление не будет выявлено налоговой проверкой в 2025–2026 годах, амнистия на долги за 2022–2024 годы будет применена с даты вступления в силу решения по итогам проверки.

 • Если дробление продолжится и в 2025-2026 годах, вам придется уплатить все доначисления, пени и штрафы.

 Важно помнить, что амнистия не применяется к решениям ФНС по проверкам, вступившим в силу до 1 января 2025 года.

Ведь завещание упрощает процесс передачи наследства и определения круга наследников в любой стране. По законодательству РФ, если завещание отсутствует, наследование происходит по установленной очередности. Гражданский кодекс выделяет семь очередей наследников:

Первая очередь: дети, супруг и родители.

Вторая очередь: братья и сестры, дедушки и бабушки.

Третья очередь: дяди и тети (братья и сестры родителей).

Четвертая очередь: прадедушки и прабабушки.

Пятая очередь: двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки.

Шестая очередь: двоюродные правнуки и двоюродные племянники, двоюродные дяди и тети.

Седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Важно помнить: если есть наследники предыдущих очередей, то наследники последующих очередей не имеют права на наследство. Например, если у умершего есть брат (наследник второй очереди), то дяди и тети (наследники третьей очереди) ничего не получат.

Также стоит учитывать, что установленную законом очередность можно изменить в завещании (но только в части, не затрагивающей обязательную долю несовершеннолетних или нетрудоспособных детей умершего, его нетрудоспособных супруга и родителей).

Если у умершего были активы за границей, ситуация может усложниться: 

Советы для бизнеса:

2. Избегайте дробления бизнеса.  Если вы управляете несколькими компаниями, работающими по УСН, убедитесь, что все структуры работают прозрачно и имеют реальную обособленную деятельность. Иначе это может быть расценено как схема ухода от налогов.

3. Будьте готовы к контрольным мероприятиям. Внимательно относитесь к финансовой документации. Регулярные внутренние аудиты помогут выявить слабые места и снизить риск претензий.

4. Обучайте сотрудников. Бухгалтеры, руководители и финансовые специалисты должны быть осведомлены о новых налоговых требованиях и возможностях их оспаривания.

В практике, к сожалению, нередки случаи, когда решение суда о взыскании денежных сумм не исполняется несколько месяцев (в особенно сложных случаях – несколько лет).

Реальный экономический эффект от взыскания в этом случае значительно уменьшается.

Компенсировать потери от длительного неисполнения судебного акта призвана индексация.

Согласно законодательству, индексация производится тем судом, который ранее принял решение. Для расчета берется не привычная для всех ключевая ставка Центробанка РФ, а индекс потребительских цен в Российской Федерации. Это информация ежемесячно публикуется Росстатом.

Важный момент: проиндексировать взысканные суммы можно только после того, как основное решение было исполнено.

В последнее время сделки (в т.ч., сделки по приобретению долей в уставном капитале ООО) все чаще проводятся с использованием опциона.

Что такое опцион и чем он лучше (или хуже) предварительного договора?

Юридически опцион представляет собой предложение о заключении договора (оферту). Передумать (отозвать предложение, изменить условия и т.п.) – нельзя.

Для заключения договора на основании опциона достаточно лишь согласия (акцепта) от держателя опциона.

Если говорить упрощенно, опцион – это «половина договора». Держатель опциона приносит свою «половину» - и вот у нас целый заключенный договор.

Предварительный договор – это соглашение о том, что в будущем стороны в определенный срок подпишут основной договор. Здесь для реализации договоренностей, достигнутых в предварительном договоре, необходимы обе стороны.

Что выбрать? Зависит от многих факторов и нюансов конкретной сделки. Осознанный выбор вам поможет сделать квалифицированный юрист.

Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя установлены в статье 619 Гражданского кодекса.

Их всего 4:

1. Арендатор использует имущество не по целевому назначению;

2. Арендатор ухудшает имущество;

3. Арендатор два раза подряд просрочил внесение арендной платы;

4. Арендатор не производит капитальный ремонт (если договором обязанность по кап. ремонту возложена на арендатора).

Важно помнить:

1. Договором аренды могут быть предусмотрены иные основания расторжения договора.

2. В большинстве договоров аренды установлено, что арендодатель может расторгнуть договор «в одностороннем порядке» (т.е. без обращения в суд).

3. Одностороннее расторжение договора можно оспорить в суде. Иногда суд даже при наличии формального нарушения отказывает в иске о расторжении договора (если арендатору удастся доказать, что допущенное нарушение не является значительным).

Фактически итог спора о расторжении договора предрешен еще на этапе его заключения: грамотный договор, четкое описание оснований и порядка его расторжения – лучшая страховка от произвольного «выселения».

Что делать, если у вас отпала необходимость в услугах того, кому вы ранее выдали доверенность?

Самое правильное решение – доверенность забрать.

Но иногда (по различным причинам) это невозможно либо есть риск, что даже после того, как вы забрали доверенность, ваш прежний поверенный попытается продолжить действовать от вашего имени (предоставляя копию доверенности, скан и т.п.).

В этой ситуации необходимо:

1. Письменно сообщить об отмене доверенности всем, с кем может продолжить взаимодействие ваш первоначальный поверенный.

2. Желательно также внести сведения в реестр отмененных доверенностей, он ведется нотариусами.

3. Также есть вариант опубликовать сообщение об отмене доверенностей в газете «Коммерсант».

К сожалению, в последнее время нередки случаи, когда мошенники «взламывают» смартфоны и берут кредит на чужое имя.

Если вы попали в такую неприятную историю – не отчаивайтесь: взятый кредит можно оспорить в суде.

В Обзоре практики по делам о защите прав потребителей от 23 октября 2024 года Верховный Суд РФ дал следующие разъяснения:

- именно банк обязан обеспечить безопасность дистанционного предоставления услуг (в частности, своевременную идентификацию и блокировку подозрительных операций).

- при рассмотрении дела суды должны исследовать и установить был ли заемщик ознакомлен с условиями кредитного договора оформлял ли заявление на предоставление кредита, подписывал ли документы, указывал ли номер карты для перевода денежных средств, а если да, то каким образом.

- сообщения, связанные с предоставлением кредита, должны быть выполнены на русском языке, нашей азбукой (а не латинскими буквами).

Совет от адвокатов по уголовным делам Нартекс: обязательно напишите в правоохранительные органы заявление о мошенничестве!

Иногда мы слышим от клиентов – мы идем к нотариусу, он сам нам договор напишет, нет смысла платить за юридические услуги.

Давайте разберемся, зачем нужен юрист, если вы с вашим контрагентом оформляете сделку нотариально.

1. Нотариус оформляет уже достигнутые вами договоренности, он не будет проводить переговоры по условиям сделки. Грамотный юрист – ценный участник переговорного процесса, который сможет убедить вашего контрагента заключить договор на приемлемых для вас условиях.

2. Нотариус готовит нейтральный договор. Задача юриста – подготовить договор таким образом, чтобы он «работал» на вас: застраховать вас от риска неисполнения контрагентом возложенных на него обязательств; уменьшить вашу ответственность в случае, если вы не сможете исполнить свои обязательства.

3. Для оформления сделки нотариусу всегда требуется ряд дополнительных документов (документы о приобретении имущества; список участников общества, протоколы общих собраний). Кто должен их подготовить? 

Правильно – ваш юрист!

Очень часто встречаются случаи, когда клиенты ошибаются в оценке последствиях своего «молчания» (отказа от подписи).

Самые распространенные ситуации:

1. В сопроводительном письме (например, к акту сверки) ваш партнер написал: «В случае отсутствия ответа в течение 3 рабочих дней акт будет считаться принятым без замечаний». Неправильно: бежать, пытаться уложиться в срок, отведенный вашим оппонентом.

Правильно: посмотреть заключенный вами договор. Если в договоре нет указания о том, что в отсутствие возражений акт сверки считается согласованным, то ваш партнер для себя может считать все, что хочет. Но на самом деле отсутствие ответа на направленный им акт сверки ни один суд не расценит в качестве согласия.

1. Вам направили акт о выполнении работ, вы с ним не согласны.

Неправильно: Я не буду это подписывать!

Правильно: Опять же – смотрим договор. В отношении так называемых «закрывающих документов» в договорах очень часто согласовывается срок на их рассмотрение. Отсутствие замечаний в этот срок суд (даже если в договоре нет формулировки о том, что при отсутствии замечаний акт считается принятым) может оценить как принятие вами выполненных работ.

1. Вы не согласны с актом проверки (актом осмотра, протоколом об административном правонарушении).

Неправильно: Отказываться от подписи. Отказ от подписи документа, оформленного государственным органом, приравнивается к подписанию без замечаний.

Правильно: «С Актом (протоколом и т.п.) не согласен, потому что…» и затем подписать. В этом случае ваше замечания будут приняты во внимание судом.

Покупка готового бизнеса – разумная альтернатива созданию ООО «с нуля».

Что важно знать при таких сделках:

Один из самых соблазнительных вариантов – приобретение бизнеса путем приобретения долей в уставном капитале компании, у которой в собственности находятся основные активы.

В чем плюсы:

-Простота – одна сделка по приобретению долей в ООО и все – вы новый «хозяин».

-Экономия на налогообложении: если при приобретении дорогостоящих активов ваш продавец, как правило «попадает» на НДС (который он «накрутит» на стоимость продажи), то при приобретении доли в уставном капитале ООО (обычно находящейся собственности физического лица), возникает лишь налог на доходы физических лиц (и то только в случае, если доля находилась в собственности менее 5 лет).

Однако, есть и минус (зачастую более весомый, чем все перечисленные выше плюсы):

Покупая бизнес через приобретение долей в ООО, вы покупаете компанию так, как она есть – со всеми обязательствами.

А вот «как она есть» до конца при покупке доли вы проверить не сможете.

Нет никаких гарантий, что через пару лет с иском к (теперь уже вашей) компании не обратится кредитор, перед которым ваша компания (в лице прежних собственников) выступила поручителем; или кредитор, обязательства перед которым не отражены в бухгалтерском балансе.

Поэтому процесс приобретения компании не рекомендуем «пускать на самотек» - здесь очень важно участие грамотного юриста, который оценит все возможные риски.

Часто мы слышим от клиентов (а иногда и от коллег) примерно следующее: «Ну, мы в этом процессе третье лицо, можно не особо напрягаться. Пусть истец и ответчик работают».

На самом деле, это очень опасное заблуждение.

Согласно процессуальному законодательству, третье лицо в гражданский или арбитражный процесс привлекается в том случае, если решение по делу может повлиять на права и обязанности этого лица.

Пример: к спору между подрядчиком и субподрядчиком по качеству и оплате работ привлекается основной заказчик.

Что будет, если основной заказчик «не будет напрягаться» в этом деле?

Допустим, спор выиграл субподрядчик и взыскал с подрядчика стоимость работ. Подрядчик пойдет с аналогичным иском уже к основному заказчику. И в этом новом процессе вопросы качества работ (даже если у основного заказчика есть возражения) рассматриваться не будут: все было решено и доказано в том, первом процессе.

Не важно, в каком качестве вы участвуете в процессе – отстаивать свои интересы необходимо всегда. Если вы третье лицо – определитесь, позиция какой стороны вам выгодна, и работайте вместе

Удачи!

Как правило, взаимные права и обязанности работника и работодателя не зависят от того, где этот сотрудник трудился ранее.

Исключение: бывший госслужащий.

Антикоррупционное законодательство закрепляет дополнительные обязанности работодателя при приеме на работу бывшего госслужащего или при заключении с ним гражданско-правового договора.

Новый работодатель в 10-дневный срок обязан уведомить гос. орган, в котором ранее трудился госслужащий, в случае если:

√ с бывшим госслужащим заключен трудовой договор (основное место работы, совместительство, срок и т.п. – значения не имеют, в любом случае);

√ с бывшим госслужащим заключен гражданско-правовой договор на выполнение работ (оказание услуг) стоимостью более 100 000 рублей в месяц.

Важно:

1. За несоблюдение требований по уведомлению на работодателя может быть наложен административный штраф от 100 до 500 тыс. рублей.

2. Все дополнительные обязанности действуют в течение 2 лет с момента увольнения с госслужбы.

Не секрет, что замечания к договорам сторона, не согласная с отдельными его пунктами, оформляет в виде протокола разногласий.

А что делать, если вы получили протокол разногласий и все равно не согласны?

Здесь 2 варианта:

Вариант 1: Если вы не согласны ни с одним из предложенных изменений – назначайте встречу и обсуждайте взаимоприемлемое решение. Непримиримые и концептуальные разногласия решаются только так.

Вариант 2: Если часть изменений вы принять готовы, а остальную часть хотите оставить в своей редакции (либо изложить в новой компромиссной редакции), готовим Протокол согласования разногласий.

Этот документ очень похож на Протокол разногласий, но содержит дополнительные столбцы:

«Согласованная редакция» - здесь вы пишете, в какой редакции принят пункт (редакция Покупателя, редакция Поставщика или иная)

«Комментарии» - Здесь вы указываете мотивы, почему не можете согласиться с редакцией контрагента либо обоснование ваших предложений по компромиссной редакции.

Закономерный вопрос: что делать, если и после протокола согласования разногласий не удалось до конца договориться?

Разумеется, можно составить "Протокол урегулирования согласования разногласий", или "Протокол согласования согласования урегулирования разногласий" - закон не запрещает. Но мы в таком случае рекомендуем вернуться за стол переговоров – так будет быстрее. 

В последнее время наметилась тенденция: очень часто к нам обращаются участники ООО, которые поссорились между собой.
 Начало истории всегда одно и то же : «Мы с моим другом начали бизнес, создали компанию с соотношением долей 50 на 50. Сначала все шло хорошо, а вот потом…»
 
 В делах такой категории и юриста, и клиента подстерегает «ловушка»: корпоративная война – дело долгое и (как любая война) приводит к разорению территории, на которой она ведется (в данном случае, к ухудшению финансового состояния ООО, которое участники пытаются поделить между собой).
 
 Поэтому до начала корпоративной войны необходимо оценить не только шансы на успешное окончание спора, но и убедиться в том, что мирно урегулировать корпоративный конфликт невозможно.

В противном случае спустя годы судебных разбирательств неизбежен вопрос: «А зачем я все это начал?».

В американских фильмах часто встречаются эпизоды, когда начальник говорит сотруднику: «Вы уволены!», после чего сотрудник идет и со слезами собирает свои вещи в коробку.

В России (уж не знаю, к сожалению или к счастью) все совершенно не так: трудовое законодательство нашей страны защищает, прежде всего, работника.

Поэтому, когда руководитель вызывает юриста и говорит, что он хочет уволить сотрудника, юрист готовится к длинной истории с непредсказуемым финалом:

- Определение оснований для увольнения (истек срок, не прошел испытание, прогулял и т.п.).

- Подготовка пакета документов.

- Увольнение.

И – подготовка к судебному спору по иску работника о восстановлении на работе.

Поэтому совет: перед тем, как уволить работника «по статье» (даже если он действительно виноват и хочется «наказать»), проведите переговоры относительно увольнения по собственному желанию.

Споры о восстановлении на работе – вещь не предсказуемая, так как тяжесть совершенного проступка суд оценивает «по внутреннему убеждению». И совершенно не факт, что внутреннее убеждение суда совпадет с вашим.

По общему правилу, государственное и муниципальное имущество приобретается на торгах.

Из этого общего правила законодательством установлен ряд исключений.

Самый распространенный в практике способ приобретения государственного имущества без конкурса – приобретение недвижимости в порядке, установленном законом 159-ФЗ.

Закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в обиходе – Закон 159-ФЗ, устанавливает, что субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого ими государственного и муниципального имущества.

Разумеется, для использования такого права необходимо соблюсти ряд условий.

Но прежде, чем перейти к вопросу об условиях выкупа, разберемся с тем, какое имущество можно приобретать в порядке, предусмотренном законом № 159-ФЗ.

В пункте 2 статьи 1 Закона 159-ФЗ указаны случаи, когда к выкупу имущества Закон № 159-ФЗ не применяется. В этом случае выкуп осуществляется в общем порядке согласно законодательству о приватизации (через конкурсные процедуры).

Перечень пункта 2 статьи 1 Закона содержит 6 пунктов. Согласно данному пункту, в порядке закона 159-ФЗ нельзя выкупить:

• Арендуемое имущество, переданное организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;
• Имущественные комплексы при приватизации ГУПов и МУПов;
• Имущество, которое принадлежит ГУПам и МУПам на праве оперативного управления;
• Имущество, ограниченное в обороте;
• Если на день подачи заявления о выкупе имущество уже выставлено на торги;
• Имущество не включено в перечень имущества, предназначенный для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Кроме того, в порядке Закона № 159-ФЗ не подлежат выкупу земельные участки. Несмотря на то, что в Законе это прямо не указано, суды до сих пор руководствуются разъяснениями, данными в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (последний абзац пункта 1).

Важный нюанс («исключение из исключения»): если на земельном участке находится арендованное здание, то в этом случае здание выкупается одновременно с земельным участком.

Данный вывод основывается на принципе единства судьбы здания и земельного участка (закреплен в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Возражений у гос. органов по выкупу земельного участка одновременно со зданием обычно не возникает.

Существует два вида налоговых проверок: камеральная налоговая проверка (по месту нахождения налогового органа) и выездная налоговая проверка (по месту нахождения налогоплательщика).

Срок выездной проверки — два месяца с даты вынесения решения. Его могут продлить до четырех — шести месяцев.

При выездной проверке у инспекторов самые широкие полномочия: истребовать документы у Вас; требовать документы и информацию у Ваших контрагентов или у третьих лиц в рамках встречных проверок, налогового мониторинга; допрашивать свидетелей, в том числе Ваших работников; осматривать Ваши помещения, территорию, предметы; проводить экспертизу.

Кроме того, в выездной проверке могут участвовать сотрудники полиции (п. 1 ст. 36 НК РФ).

При проведении налоговой проверки в случаях, предусмотренных НК РФ, сотрудники налогового органа могут провести выемку документов. Порядок проведения выемки изложен в ст. 94 НК РФ.

Перед выемкой инспектор должен предъявить соответствующее постановление и разъяснить права и обязанности, предложить выдать нужные документы. При отказе провести выемку принудительно.

Выемка проходит в Вашем присутствии с участием минимум двух понятых. Все изъятые документы и предметы инспекторы должны подробно описать в протоколе выемки.

Если изымают оригиналы документов, то инспекторы должны снять с них копии, заверить и передать Вам. Сделать это они должны сразу при изъятии, а если такой возможности нет, то в течение пяти рабочих дней после изъятия (п. 6 ст. 6.1, п. 8 ст. 94 НК РФ).

По окончании проведения выемки составляется протокол. Копию протокола Вам должны вручить под подпись или отправить почтой.

Налоговый орган может провести осмотр помещений, территорий, документов и предметов при проведении налоговой проверки:

Осмотреть помещения проверяющие вправе на основании постановления. Также проверяющие должны предъявить свои служебные удостоверения.

Налоговый орган вправе осматривать любые помещения и территории, которые Вы используете для извлечения дохода или которые связаны с содержанием объектов налогообложения, независимо от того, где они находятся (пп. 6 п. 1 ст. 31 НК РФ).

В ходе осмотра ведется протокол. В конце осмотра все участники должны с ним ознакомиться. Каждый участник вправе делать замечания, которые должны внести в протокол или приложить к нему. Если замечания оформляются отдельно, то в протоколе должна быть отметка об их приобщении. После этого все участники подписывают протокол.

Краткий алгоритм действий

1. Потребовать предъявления служебных удостоверений от сотрудников налогового органа.
2. Потребовать предъявления Решения о назначении налоговой проверки. Сотрудники налогового органа должны предоставить его копию.

При отказе сотрудника налоговой в предоставлении копии вышеуказанного документа, переписать основную информацию из него.

1. При проведении выемки документов: см. выше. (Дополнительно: ознакомиться с постановлением о проведении выемки. Попросить копию.
2. При проведении осмотра помещений, территорий, документов и предметов при проведении налоговой проверки – см. выше. (Дополнительно: ознакомиться с постановлением о проведении осмотра. Попросить копию.
3. Требовать от сотрудника налогового органа письменного требования о предоставлении необходимых документов с указанием срока на их предоставление.

При проведении проверок сотрудники подразделений экономической безопасности руководствуются Законом РФ от 7.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции», Федеральным законом от 12.08.1995 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», Уголовно-процессуальным кодексом РФ.

В соответствии с вышеуказанными нормативными актами сотрудники полиции имеют право: запрашивать документы, получать объяснения от любых сотрудников и проводить оперативно-розыскные мероприятия (далее – ОРМ) в том числе ОРМ «обследование зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств».

Порядок проведения ОРМ «обследование зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств» предоставляет право сотрудникам полиции осматривать любые помещения организации и изымать предметы, документы, электронные носители информации по решению лица, проводящего указанное ОРМ. Данное ОРМ проводится на основании постановления, вынесенного руководителем подразделения полиции. Указанное ОРМ проводится в присутствии понятых и представителя организации. По окончании ОРМ составляется протокол, копия которого под роспись вручается представителю организации, участвовавшему в ОРМ.

Краткий алгоритм действий

1. Потребовать предъявления служебных удостоверений от сотрудников полиции.
2. Порядок проведения ОРМ предусматривает предъявление постановления лицу или представителю юридического лица для ознакомления, о чем последний ставит свою подпись в соответствующей графе или в конце постановления.

При отказе в предоставлении копии, переписать основную информацию.

1. Перед началом проведения ОРМ сотрудники полиции обязаны разъяснить права и порядок проведения ОРМ.
2. Проверить документы, удостоверяющие личность понятых, данные которых вносятся в протокол.
3. После получения вышеуказанных документов и сведений обеспечить сотрудникам полиции, проводящим ОРМ, доступ в помещения, по их требованию.
4. Предоставить по требованию сотрудников полиции необходимые документы.
5. При изъятии сотрудниками полиции каких-либо предметов, документов, электронных носителей информации проверить, что все они внесены в протокол с указанием индивидуальных сведений, позволяющих их точно идентифицировать в дальнейшем.

Проверить, что изымаемые предметы, документы, электронные носители информации упакованы согласно описанной в протоколе упаковке, а также оклеены ярлыком обеспечения сохранности с подписями понятых и участвующих лиц способом, исключающим доступ к содержимому.

1. При необходимости, с документов, которые нужны для ведения финансово-хозяйственной деятельности организации или налогового учета, по ходатайству лиц делаются копии. В случае отказа в протокол вносится заявление об отказе в предоставлении копий документов.
2. Внимательно прочитать протокол, внести замечания.
3. Сотрудник полиции после проведения ОРМ обязан под роспись вручить копию протокола лицу или представителю юридического лица, где проводилось ОРМ.

Сотрудник полиции может получить объяснения.   

1. Можно отказаться от дачи объяснений, воспользовавшись ст. 51 Конституции РФ.
2. Можно пригласить адвоката для дачи объяснений или сообщить о желании давать объяснения только с участием адвоката и согласовать дату с сотрудником полиции.
3. При получении объяснений сотрудник полиции составляет протокол в письменном виде, с которым знакомит лицо, дающее такое объяснение, под роспись. Также сотрудник полиции должен разъяснить права лицу, у которого он берет объяснения. Необходимо переписать при ознакомлении с протоколом основные моменты из протокола (при отказе предоставить копию).

Основанием для проведения прокурорской проверки является поступившая в органы прокуратуры информация о фактах нарушения законов, прав и свобод человека и гражданина, если эти сведения нельзя подтвердить или опровергнуть без проведения проверки.

Решение о проведении проверки принимает прокурор или его заместитель. Такое решение доводится до сведения руководителя организации не позднее дня ее начала, решение о расширении предмета проверки или о начале новой — не позднее дня принятия. В решении указываются цели, основания и предмет проверки.

Сроки проведения проверки определены п. 4 ст. 21 Закона о прокуратуре.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Закона о прокуратуре прокурор наделяется следующими правами:

— по предъявлении служебного удостоверения беспрепятственно входить на территории и в помещения органов (в т.ч. коммерческих организаций), иметь доступ к их документам и материалам, проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах их нарушения;

— требовать от руководителей и других должностных лиц указанных органов представить необходимые документы и материалы или их копии, статистические и иные сведения; выделить специалистов для выяснения возникших вопросов;

— вызывать должностных лиц и граждан для объяснений по поводу нарушений законов.

Важно:

Непредоставление информации по требованию прокурора, в том числе вне рамок проводимой проверки, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 17.7 КоАП РФ.

За любое вмешательство в деятельность прокурора с целью воспрепятствовать всестороннему, полному и объективному расследованию предусмотрена ответственность по ст. 294 УК РФ.

Прокурор не вправе требовать у органа (организации): информацию и документы (их копии), которые не соответствуют целям проводимой проверки; которые передавались органам прокуратуры в связи с ранее проведенной проверкой либо официально опубликованы в средствах массовой информации или размещены на официальном сайте организации.

Краткий алгоритм действий при проведении прокурорской проверки:

1. Потребовать у прокурора предъявления служебного удостоверения прокурора. Переписать данные из удостоверения (ФИО, кем и когда выдано, какая прокуратура);
2. Потребовать предъявления Решения о проведении прокурорской проверки. Получить копию данного документа.

При отказе прокурора в предоставлении копии, переписать основную информацию из данного Решения (кем принято решение, какой прокуратуре и какому должностному лицу поручено проведение проверки, цели, основания и предмет проверки).

1. После получения вышеуказанных документов и сведений обеспечить прокурору, проводящему проверку, доступ в помещения, по его требованию.
2. Предоставить по требованию прокурора необходимые документы в установленные законом сроки.
3. Предоставить прокурору объяснения по его требованию (по результатам прокурор составит протокол). Перед подписанием протокола внимательно ознакомиться с его содержанием, при необходимости сделать выписки.
4. При необходимости потребовать от прокуратуры, проводившей проверку, результаты проверки.

Юридическая группа «НАРТЕКС» продолжает свою полезную рубрику для бизнеса! В новом видео наши опытные специалисты расскажут вам о том, как выбрать действительно квалифицированного юриста.

Как отличить грамотного юриста от недобросовестного и непрофессионального? На какие моменты стоит обратить внимание при его выборе?

Как и обещали в предыдущих постах, рассказываем, как писать расписку. Разберем на примере самой ответственной расписки – в получении денежных средств.
Прежде всего, расписка составляется одним человеком (который получает деньги). Если документ составляется и подписывается и получающим, и передающим, то это уже не расписка, а акт.

 Итак, начинаем:

• Слово «Расписка», под ним – дата и место составления;
• Я, фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации;
• Подтверждаю, что получил от (фамилия, имя, отчество, паспортные данные);
• Денежные средства в сумме (цифрами и прописью);
• Основание получения (по договору займа, в качестве оплаты по договору купли-продажи);
• Указанные средства обязуюсь вернуть в срок до (это только в случае, если расписка – единственный документ о передаче денег; если расписка – приложение к договору, то обязательства по возврату должны быть описаны там);
• Число, подпись.

Всё.

Расписка составляется в 1 экземпляре и передается тому, кто передал (деньги, документы и т. п.).

Внимание: нахождение расписки у получателя по гражданскому законодательству расценивается как исполнение им обязательств по возврату полученного. Не возвращайте расписку до полного осуществления расчетов!

Работаем с физическими лицами, ИП и организациями — оказываем юридическую поддержку одинаково качественно всем категориям клиентов.

Данные передаются по защищенным каналам, доступ имеют только ответственные специалисты. Все сотрудники работают под обязательством о неразглашении.

Да. Главная цель экспертизы договоров нашими юристами — защита интересов нашего клиента, а не формальная проверка на соответствие закону.

Предмет сделки, сроки исполнения, порядок расчетов, ответственность сторон, условия расторжения, претензионный порядок, юрисдикция и конфиденциальность.

Предоставляем готовые формулировки и можем внести изменения напрямую в текст по вашему запросу.

Да, наши юристы владеют юридическим английским и могут проверить как англоязычный, так и двуязычный договор

Да. Составление и разработка договоров — часть наших услуг. Мы создаем документы с учетом специфики вашей деятельности и целей сделки.

Мы помогаем выстроить переговорную стратегию, подготовить аргументы и предложить компромиссные формулировки, которые защитят ваши права без разрыва отношений.

Нет. Доступен онлайн формат анализа из Санкт-Петербурга и любого города и места России.

Любые: аренды, купли-продажи, подряда, поставки, лицензионные, дистрибьюторские, партнерские, с физическими и юридическими лицами.

Нет, личное участие клиента на судебных заседаниях не обязательно, если он наделил полномочиями своего представителя — юриста. По закону, адвокат может полностью представлять интересы доверителя, участвовать в разбирательствах, давать пояснения и подписывать документы. Это особенно удобно для клиентов из других регионов или занятых предпринимателей. Судебные заседания также могут проводиться в онлайн-формате.

Решение арбитражного суда первой инстанции можно обжаловать в апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме. Если апелляционная жалоба не принесла результата, следующей стадией является кассационное обжалование в арбитражном суде округа, а затем — кассационное производство в Верховном Суде РФ. Сроки и порядок подачи жалоб строго регламентированы законом.

Получение решения суда в пользу клиента — это первый шаг. Взыскание денежных средств осуществляется в рамках исполнительного производства, которое возбуждается судебными приставами. Шансы на успешное взыскание зависят от наличия у должника денег или имущества, подлежащего аресту и реализации. Юрист может помочь в исполнительном производстве, включая обжалование бездействия приставов.

Для подачи иска необходимо предоставить специалисту все имеющиеся документы, связанные с возникшим спором: договоры, акты выполненных работ/оказанных услуг, накладные, платежные поручения, переписку с контрагентом, претензии и ответы на них. Юрист проанализирует материалы и определит, какие дополнительные доказательства требуются для формирования сильной позиции.

Сроки рассмотрения дела устанавливаются Арбитражным процессуальным кодексом (АПК РФ) и составляют в среднем 6 - 9 месяцев для рассмотрения по существу в первой инстанции. Сроки могут увеличиваться из-за запросов документов, назначения экспертиз, отложения заседаний по ходатайствам сторон или болезни участников. Апелляционное и кассационное обжалование добавляет еще порядка 6 месяцев.

Оценка перспектив выигрыша дела проводится юристом на первой консультации после анализа всех документов и обстоятельств. Шансы зависят от наличия доказательств, правильности составления документов, позиции оппонента и судебной практики по схожим делам. Профессиональный подход позволяет добиться успеха даже в сложных ситуациях.

Релокация — это общее понятие, включающее различные способы перемещения бизнеса. Редомициляция — это вид релокации, при котором компания меняет свою юрисдикцию регистрации, оставаясь тем же юридическим лицом. Такой вариант подходит, если необходимо сохранить историю и репутацию компании.

Да, но только при наличии четкого плана и помощи опытных юристов. Ускорение возможно за счет:

• Предварительного сбора информации.
• Использования готовых шаблонов документов.
• Работы с проверенными партнерами в принимающей стороне.

Основные параметры, которые нужно учитывать:

• Уровень налогов и обязательных взносов.
• Политическая и экономическая стабильность.
• Качество жизни людей, развитие дорожного сообщения.
• Легкость открытия банковских счетов.
• Требования к документальному оформлению.

На практике встречаются следующие риски:

• Сложности с открытием банковского счета.
• Задержки в регистрации компании.
• Необходимость дополнительной проверки контрагентов.
• Проблемы с адаптацией персонала на новом месте.
• Изменение условий налогообложения после начала работы.