В чем суть:
Арендатор много лет платил за участок по ставкам, указанным в договоре. Но муниципалитет позже принял свой нормативный акт (НПА) с повышенными ставками и потребовал доплатить за прошлые периоды, а затем и расторгнуть договор из-за «неуплаты».
Арендатор не просто отказался, а пошел в суд и добился признания этого муниципального НПА недействующим, так как он был принят без экономического обоснования.
Ключевая позиция ВС РФ:
Верховный Суд постановил: если бизнес сам добился признания НПА недействующим, то этот акт нельзя применять к нему вообще — даже для расчетов за периоды, когда он формально действовал.
Иначе теряется сам смысл судебной защиты. Зачем оспаривать акт, если по нему все равно можно взыскать долги?
Комментарий эксперта для вашего бизнеса:
Анастасия Дуничева, партнер юридической группы «Нартекс», комментирует выводы Суда:
Это крайне важное решение для защиты прав добросовестных арендаторов. ВС дал два принципиальных разъяснения:
-Защита инициатора спора: Лицо, которое потратило время и ресурсы на признание несправедливого акта недействующим, не должно быть наказано его применением в прошлом.
-Расторжение договора — крайняя мера: Частичная неуплата из-за спора о законности ставок — НЕ является существенным нарушением, ведущим к расторжению долгосрочного договора. Суд обязан учесть поведение арендодателя: направлял ли он расчеты, были ли разумные претензии.
Вывод для собственников и руководителей:
-Активно защищайте свои права. Оспаривание нормативного акта — действенный инструмент, и ВС это подтвердил.
-Спор о сумме платежа — не повод для расторжения. Арендодатель не может одномоментно разорвать договор из-за разногласий по расчетам, особенно если вы действуете добросовестно.
-Внимательно читайте претензии арендодателя. Требуйте полного и обоснованного расчета, сверяйте его с условиями договора и действующим законодательством.
Полную статью можно прочитать по ссылке: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-na-osnovanii-kakogo-normativnogo-akta-sleduet-opredelyat-razmer-arendy-publichnogo-uchastka/
Нужна помощь в споре с арендодателем?
Юридическая группа "Нартекс" специализируются на защите интересов бизнеса в спорах с государственными и муниципальными органами. Мы поможем проверить законность начислений, снизить арендную плату
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить важные изменения!