В 2020 году МУП «Уфимские инженерные сети» провело аукцион и продало нежилое помещение ООО «МОЛЛ» за 1,1 млн рублей. На первый взгляд, сделка выглядела стандартной: торги, оплата и регистрация права. Однако спустя три года МВД потребовало вернуть всё на свои места — и суд поддержал это требование!
Почему сделка была признана недействительной?
1. Помещение с секретом
— С 2004 года в этом помещении находилась трансформаторная подстанция, обеспечивающая электроэнергией здание МВД.
— Доступ к объекту был возможен только через охраняемую территорию полиции.
2. Нарушение законодательства
— С 2011 года Закон о полиции запрещает отчуждение имущества, которое используется МВД, даже если оно находится в муниципальной собственности.
3. Покупатель "не заметил" очевидного
— Верховный Суд РФ указал, что ООО «МОЛЛ» должно было насторожиться из-за расположения помещения на закрытой территории МВД с оборудованием для полиции.
— "Доверие реестру" не спасло — важно проверять не только документы, но и фактическое использование объекта. Даже если имущество приобреталось у муниципального унитарного предприятия и/или на банкротных торгах (которые проходят под контролем суда).
Риски для бизнеса
• Купленное имущество могут отобрать, если выяснится, что его нельзя было продавать.
• Сроки не спасают — МВД подало иск через три года после сделки, и суд не счел это пропуском.
Как минимизировать риски?
✔Проверяйте историю использования недвижимости — нет ли там "социальных" или "государственных" следов.
✔Консультируйтесь с юристами перед сделками с муниципальным имуществом — возможно, существуют скрытые запреты.
✔Не полагайтесь исключительно на реестры — если объект выглядит "странно" (например, охрана или специальное оборудование), проводите более тщательное расследование.
СЕГОДНЯ!!! 29 мая в 16:00 состоится вебинар «Деприватизация в России: реальные риски для бизнеса и стратегии защиты собственности», где мы разберём стратегии защиты и актуальную судебную практику.Подробная информация и регистрация по ссылке.
