Суть спора:
• Гражданин приватизировал жильё и затем продал его.
• Позже выяснилось, что при приватизации были допущены существенные нарушения.
• Прокуратура подала иск к новому владельцу, требуя вернуть имущество в муниципальную собственность, ссылаясь на статью 302 Гражданского кодекса РФ, согласно которой имущество выбыло из владения публичного собственника без его воли.
• Суды трёх инстанций поддержали требования прокурора и изъяли помещение в муниципальную собственность у добросовестного приобретателя.
Позиция Конституционного Суда РФ:
✔Госорганы обязаны проявлять максимальную осмотрительность при передаче имущества. Требования к осмотрительности госорганов должны быть более жесткими, чем для граждан и коммерческих организаций.
✔Недобросовестность или халатность чиновников не могут служить основанием для изъятия имущества у добросовестных покупателей.
Это решение должно стабилизировать рынок недвижимости и защитить добросовестных приобретателей от риска деприватизации.
Важный нюанс!
Постановление касается только жилых помещений. Будет ли аналогичный подход применяться к коммерческой недвижимости — покажет практика.
Еще больше полезной информации на нашем Телеграм-канале Право на бизнес.
