История нашего клиента
В 2012 году предприниматель решил приобрести право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Право аренды участка было предоставлено обществу с ограниченной ответственностью (ООО) на основании того, что в его собственности находились объекты недвижимости, расположенные на земельном участке — площадка и трансформаторная подстанция.
Предприниматель решил сэкономить и не стал покупать сами объекты, а приобрел 100% долей в уставном капитале ООО, владеющего этими объектами.
Проблемы начались
Через несколько лет, когда предприниматель уже активно вел строительство на участке и возвел три новых объекта, "на сцене" появился производственный кооператив, заявивший, что именно он является настоящим собственником объектов, а ООО приобрело их незаконно.
Аргументы нашего клиента о том, что он ничего не знал, были отклонены судом — ведь участник спора — это ООО (и для суда неважно, кто владеет его долями).
Суды истребовали объекты недвижимости из владения ООО и передали их производственному кооперативу, который обратился в Росреестр и зарегистрировал на себя право аренды земельного участка.
Только на этой стадии, когда уже почти "все пропало", предприниматель обратился к нам. Вопрос был не из простых — сделки уже признаны недействительными, объекты недвижимости отобраны.
Наша защита
Проконсультировавшись с кадастровыми инженерами, мы разработали новую стратегию защиты. В рамках нового судебного процесса мы доказали, что объекты, отобранные у клиента, фактически не являются недвижимостью, а представляют собой движимое имущество. Это означало, что право аренды земельного участка было отнято у нашего клиента необоснованно, особенно учитывая, что он построил на участке три новых объекта недвижимости.
Суд первой инстанции отклонил наши доводы, но апелляционный суд назначил судебную экспертизу, которая подтвердила нашу позицию. Дело не дошло до кассации: оппонент, оценив перспективы, согласился на мировое соглашение на выгодных для нашего клиента условиях.
Вывод: Несмотря на то что в данном случае нам удалось добиться положительного результата, всех этих сложностей — судебных процессов, временных и финансовых затрат — можно было избежать, если бы клиент своевременно обратился к юристу. Консультация на этапе планирования сделки позволила бы проверить юридическую чистоту объекта и минимизировать риски.
"Нартекс" - решение есть всегда!
Еще больше практических разборов на нашем телеграм- канале https://t.me/Nartekc/471
