Иски о взыскании платы за бездоговорное пользование земельными участками — одна из самых распространённых практик в Санкт-Петербурге. Комитет по контролю за имуществом регулярно проводит проверки земельных участков, и при выявлении расположенных на них объектов (как капитальных, так и некапитальных) Комитет имущественных отношений обращается в суд с требованием взыскать плату. При этом расчёт обычно ведётся по максимальным ставкам, без учёта понижающих коэффициентов.
Пример из практики
Комитет попытался взыскать с нашего клиента плату за 20 (!) лет бездоговорного пользования землёй под зданием, которым сначала наш клиент пользовался на праве аренды, а затем выкупил. К сожалению, при заключении договора аренды здания отношения с Комитетом по аренде земли урегулированы не были.
Наша команда смогла убедительно обосновать в суде следующие доводы:
- Взысканию подлежит плата только за ту площадь участка, которая не занята зданием. Это позволило почти в 2 раза уменьшить площадь и, соответственно, размер платы.
- Применение понижающего коэффициента: мы доказали, что при расчёте платы должен применяться понижающий коэффициент, что позволило снизить расчётную базу для заявленных Комитетом требований ещё в 6 раз.
- И, разумеется, взыскание платы за 20 лет необоснованно в связи с истечением срока исковой давности.
В результате сумма взыскания уменьшилась с 233 млн рублей до 6 млн рублей.
Вывод: Этот кейс наглядно показывает, насколько важно тщательно подходить к оформлению договоров аренды недвижимости и своевременно урегулировать все вопросы с земельными участками. Размещение объектов на государственной земле без согласования может обойтись в миллионы рублей.
Нартекс - решение есть всегда!
