Оказываем профессиональную юридическую помощь гражданам и организациям при оспаривании договоров и признании сделок недействительными. Специализируемся на сложных спорах, связанных с оборотом недвижимости, корпоративными конфликтами и банкротством. Наши адвокаты обеспечивают полное сопровождение процесса признания недействительности в Санкт-Петербурге и Москве. Клиенты получают защиту интересов на любой стадии разбирательства.

Что значит «недействительная сделка»

Понятие недействительной сделки раскрывается в положениях Гражданского кодекса РФ. Юридический акт, совершенный с нарушением требований закона, не порождает правовых последствий для участников. Стороны не приобретают прав и обязанностей по данному документу с момента совершения.

Признание недействительности влечет применение реституции. Двухсторонняя реституция считается общим правилом, обязывающим вернуть полученное по сделке. Например, при признании недействительным договора купли-продажи, продавец получит назад проданный им товар. Возмещение стоимости проводится в случае невозможности возврата конкретного товара. Односторонняя реституция применяется, если нарушение допущено одной из сторон. Применение последствий недействительности требует доказывания факта нарушения прав.

Судебная практика «Нартекс» подтверждает: недействительная сделка не подлежит исполнению. Разрешение споров в этом случае – сложный процесс, но решаемый нашими специалистами!

Когда требуется обратиться к юристу по признанию сделки недействительной

Продажа недвижимости по заниженной стоимости для ухода от налогов.
Совершение сделки под влиянием угроз, насилия или обмана.
Участие в процедуре банкротства должника, оспаривание действий кредиторами.
Мнимые и притворные схемы, направленные на вывод активов.
Нарушение прав несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Отсутствие нотариуса при обязательном участии такового.
Оспаривание договоров дарения, заключенных между близкими родственниками или иными гражданами.
Существенное заблуждение относительно природы сделки или ее предмета.
Заключение договора на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
Нарушение преимущественного права покупки доли в уставном капитале либо долевой собственности.
Совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий.
Оспаривание договоров, совершенных с целью, противоречащей основам правопорядка.
Признание недействительной сделки, совершенной юридическим лицом в ущерб интересам кредиторов.
Выявление подделки подписи либо использования недействительной доверенности.
Продажа квартиры по цене значительно ниже рыночной стоимости.
Подписание документов лицом, находящимся в состоянии алкогольного опьянения.
Нарушение прав сособственников недвижимости.

Оспоримые и ничтожные сделки

Ничтожные акты считаются таковыми с момента совершения, вынесение судебного решения не требуется. Примеры – мнимые сделки, либо противоречащие основам правопорядка и нравственности. Истец вправе подать заявление о применении последствий. Ничтожность наступает вследствие грубого нарушения законодательства. Мнимые сделки совершены без намерения создать правовые последствия. Притворные сделки прикрывают другую сделку.

Оспоримые сделки признаются судом недействительными исключительно после предъявления требования заинтересованным лицом. К таковым относятся сделки, совершенные под влиянием насилия, обмана, заблуждения, либо с превышением полномочий. Оспоримой является сделка, нарушающая права конкретного лица. Кабальные сделки также относятся к данной категории.

Каждая категория имеет специфические сроки исковой давности. Срок оспаривания ничтожной сделки составляет три года, оспоримой – один год. Пропуск срока влечет отказ в иске. Течение срока начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении прав.

Порядок признания сделки недействительной

Сбор доказательств нарушения прав и подготовка правовой позиции.
Составление и подача искового заявления в суд общей юрисдикции либо арбитражного суда.
Участие в судебных заседаниях, представление интересов доверителя.
Получение решения суда и формирование исполнительного листа.
Контроль за возвратом имущества и регистрацией прав в Росреестре.

Наш специалист проанализирует основания для оспаривания, оценит возможные риски. Успех дела зависит от качества доказательной базы. Юрист изучит документы, опросит свидетелей, назначит экспертизу. Подача заявления требует уплаты государственного сбора. Истец обязан доказать факт нарушения. Суд изучит обстоятельства дела, проверит соблюдение формы акта. В процессе разбирательства стороны вправе заключить мировое соглашение. Решение первой инстанции подлежит обжалованию в апелляционном, кассационном порядке. Судья принимает заявление к производству либо оставляет его без движения. Истец вправе потребовать обеспечения иска. Обеспечение иска включает запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Данная мера предотвращает отчуждение имущества третьим лицам.

Преимущества обращения к адвокатам Нартекс

Гарантия конфиденциальности.
Нацеленность на положительный результат.
Передовые методы защиты прав.
Многолетний опытом ведения сложных категорий дел.
Взаимодействие с оценщиками, риелторами, нотариусами.

Подход наших юристов и адвокатов обеспечивает формирование сильной доказательственной базы в спорах по признанию сделок недействительными. Предлагаем первичную юридическую консультацию онлайн или в офисе, а также последующие услуги согласно официальному договору. Цены индивидуальны.