Юридическая группа «Нартекс» оказывает профессиональные услуги в сфере аренды недвижимости. Мы специализируемся на сопровождении договоров, урегулировании споров по аренде и защите прав как физических, так и юридических лиц. Наше главное преимущество — комплексный подход к каждой ситуации: от анализа условий заключенного договора аренды до представления интересов клиента в суде. Юристы по договорам аренды из нашей команды не просто решает текущую проблему — они помогают избежать рисков на всех этапах арендных отношений.
Какие бывают споры по аренде недвижимости
Споры по аренде часто связаны с:
- Неуплатой или просрочкой арендной платы;
- Использованием имущества не по назначению (например, сдача офиса под склад без согласия собственника);
- Повреждением объекта арендатором;
- Отказом арендатора освободить помещение после расторжения договора;
- Спорами о неотделимых улучшениях, произведенных арендатором;
- Оспариванием условий договора аренды;
- Форс-мажорными обстоятельствами, включая пандемии и ограничения, влияющие на оплату и пользование имуществом.
Такие ситуации требуют грамотного правового вмешательства. Юрист по аренде поможет разобраться в нюансах и предложить эффективное решение.
Сопровождение сделок по аренде недвижимости
Разрешение вопросов по аренде недвижимости включает все необходимые действия для безопасного оформления и исполнения обязательств. Мы работаем со следующими видами сделок:
- Аренда нежилых помещений и коммерческой недвижимости (офисы, торговые площади, склады, производственные здания);
- Аренда жилых объектов (квартиры, дома, доли в жилье);
- Сдача в аренду движимого и недвижимого имущества (техника, оборудование, транспорт);
- Договоры аренды с правом выкупа;
- Субаренда и передача прав третьим лицам;
- Краткосрочная и долгосрочная аренда;
- Аренда земельных участков и объектов на них.
Наши юридические услуги включают:
- Составление и проверка договоров аренды с учетом интересов клиента;
- Правовая экспертиза действующих договоров аренды;
- Подготовка дополнительных соглашений при изменении условий;
- Оформление документов для государственной регистрации;
- Консультации по вопросам аренды — оплата, содержание имущества, обязанности сторон;
- Ведение переговоров от имени клиента;
- Оценка ущерба и расчет неустойки;
- Подготовка претензий и исковых заявлений.
Стоимость юридических услуг
Цена консультации юристом формируется индивидуально. Стоимость зависит от:
- Сложности дела;
- Объема необходимых действий;
- Вида имущества;
- Срока сопровождения;
- Этапа, на котором обратился клиент (до подписания договора или уже в процессе спора).
Мы предлагаем прозрачную структуру оплаты: клиент заранее получает информацию о стоимости работ и понимает, за что платит.
Что делать, если арендатор не платит
Просрочка арендной платы — одна из самых распространенных проблем. В такой ситуации арендодатель имеет право:
- Требовать расторжения договора в судебном порядке;
- Взыскивать задолженность, неустойку и штрафы;
- Предложить рассрочку или отсрочку платежа;
- Инициировать досудебное урегулирование споров по аренде.
Юрист по аренде проанализирует ситуацию и предложит наиболее выгодную тактику с учетом перспектив дела и экономической целесообразности.
Взыскание задолженности с арендатора
Процедура взыскания включает:
- Подготовку претензии с требованием погасить долг;
- Сбор доказательственной базы (платежные документы, акты, переписка);
- Подачу иска в суд общей юрисдикции или арбитражный суд (в зависимости от статуса сторон);
- Участие в судебных заседаниях и исполнительном производстве.
Мы успешно ведем дела по взысканию задолженности даже в сложных ситуациях, когда арендатор скрывается или оспаривает сумму долга.
Как мы работаем
- Анализ документов и первичная юридическая консультация. Изучаем договор аренды, платежные подтверждения, переписку и акты. Определяем риски, слабые места и перспективы дела.
- Разработка стратегии. Формируем индивидуальный план: досудебное урегулирование, претензионная работа или судебная защита — с учётом типа имущества, статуса сторон и практики судов СПб.
- Подготовка правовых документов. Составляем претензии, иски, дополнительные соглашения, ходатайства. Все документы соответствуют ГПК/АПК РФ и содержат точные расчёты задолженности и неустойки.
- Досудебное разрешение конфликтов. Направляем официальные требования, ведём переговоры, предлагаем компромиссы. Во многих случаях решаем вопрос без суда.
- Представительство в суде. Обеспечиваем полную защиту интересов в арбитражных и гражданских судах: от подачи иска до получения исполнительного листа.
- Исполнение решения и постпроцессное сопровождение. Контролируем взыскание долга или возврат имущества через приставов. При необходимости помогаем заключить новый договор аренды на безопасных условиях.
Преимущества сотрудничества с «Нартекс»
- Опыт ведения споров по договорам аренды более 10 лет;
- Профессиональная помощь как арендодателям, так и арендаторам;
- Комплексное сопровождение на всех этапах — от заключения до расторжения договоров аренды;
- Работаем в Санкт-Петербурге и Москве, знаем особенности местного законодательства и судебных практик;
- Гарантируем защиту законных прав клиента без ухудшения деловой репутации;
- Четкий план действий с первого обращения.