В условиях динамично изменяющегося рынка коммерческой недвижимости правильное юридическое сопровождение сделок становится залогом успешного завершения любой операции. Каждое соглашение требует тщательной подготовки и понимания всех нюансов, связанных как с правовым обеспечением, так и с возможными рисками.
Компания «Нартекс» предлагает в Санкт-Петербурге и Москве юридические услуги по сопровождению сделки с коммерческой недвижимостью. Оказываем
всестороннюю помощь на любом этапе: от предварительного анализа правового статуса объекта до заключения договора и последующего контроля его исполнения.
- Доводим каждую сделку до регистрации объекта недвижимости в Росреестре.
- Беремся за разовые заявки и выполняем сделки под ключ.
- Команда специалистов в сфере новостроек и вторичного жилья.
Доверяя нашей команде, вы получаете надежного партнёра, готового защитить ваши интересы и способствующего успешному развитию вашего бизнеса.
Риски при оформлении сделки с коммерческой недвижимостью
Несмотря на потенциал прибыли, сделки с коммерцией связаны с множеством рисков, которые могут негативно сказаться на финансовых вложениях и будущем функционировании бизнеса:
- После покупки здания могут быть обнаружены скрытые недостатки и дефекты;
- Недостаточная юридическая чистота объекта, что приведет к правовым спорам;
- Скрытые задолженности или задолженности по налогам, которые не были выявлены на первичном этапе анализа.
- Финансовые трудности контрагента, такие как банкротство или ликвидация, также могут стать неожиданностью, что обычно приводит к потерям, как в финансовой, так и в репутационной сфере.
- Проблемы с инфраструктурой и месторасположением.
- Риски, связанные с экологическими последствиями, которые требуют тщательной экспертизы перед приобретением.
- Купля-продажа объекта была выполнена по отмененной или недействительной доверенности;
- При продаже объекта не соблюдались установленные корпоративным законодательством правила одобрения крупных сделок или сделок с заинтересованностью.
Покупка, продажа или аренда коммерческой недвижимости должны осуществляться с соблюдением закона, адвокат по коммерческой недвижимости от «Нартекс» поможет урегулировать все возможные проблемы, выявить скрытые риски и понять, действительно ли клиенту следует вкладывать средства в определенный объект.
Сделки имеют немало особенностей:
- Приобретая объект, еще на стадии его подбора следует убедиться, что не будет препятствий для извлечения коммерческой выгоды будущим собственником.
- Продавец объекта - это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, поэтому при совершении сделок понадобятся дополнительные проверки.
- Существуют риски из-за стоимости коммерческого объекта, она, как правило, выше жилых помещений.
Юрист, занимающийся жилой недвижимость, не обладает должной квалификацией в решении подобных вопросов, для успешного проведения сделок потребуется юридическая помощь опытного специалиста. Юрист по коммерческой недвижимости от компании «Нартекс» четко ориентируется во всех изменениях законодательства и умеет грамотно применять их во время сделок.
Перечень услуг
Юридическое сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости осуществляется на основании официального договора. Мы учитываем наиболее оптимальные методы и схемы соглашений, уточняем детали и условия их заключения. В договорах описывается состояние коммерческого объекта, порядок передачи от одного собственника другому и иные факторы, необходимые для безопасного сотрудничества.
Специалисты «Нартекс» в СПб работают в следующих направлениях:
- Проверка юридической чистоты объектов;
- Юридическая экспертиза и составление договоров по аренде, покупке, продаже и других соглашений, чтобы обеспечить их соответствие законодательству.
- Представление интересов клиента в ходе переговоров, включая юридическую поддержку сторон при оформлении условий сделки.
- Помощь в получении необходимых разрешений и лицензий, в том числе для объектов с особыми требованиями и регулированием.
- Сопровождение сделки на стадии ее регистрации в государственных органах.
- Анализ налоговых последствий и консультирование по оптимизации налоговых обязательств для клиента.
- Оценка рисков, связанных с возможными спорами, и разработка стратегий для их предотвращения.
- Юридическая поддержка при внесении изменений в зарегистрированные права и обязанности, возникающие в процессе эксплуатации объекта.
- Юридическая консультация и сопровождение клиента в рамках оформления разрешительных документов на незарегистрированные объекты;
- Защита интересов клиента в спорах о недвижимости, связанных с выделом доли, о правах на объект и бездоговорном пользовании земельными участками, о сносе самовольных построек;
- Юридическая консультация по вопросам действующего законодательства и актуальных изменений в области коммерческой недвижимости для минимизации правовых рисков и оформление документов на самовольные постройки.
Также вы можете заказать у наших адвокатов услуги по разрешению споров о земельных участках, выделении долей в коммерческой недвижимости, консультирование по вопросам аренды объекта коммерческой недвижимости.
Стоимость сопровождения сделки с коммерческой недвижимостью
Цена юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью определяется различными факторами, включая сложность самой сделки, объем необходимой документации и степень правовых рисков. Ключевую роль играют размеры и характеристики объекта, а также сроки выполнения работ. Кроме того, влияние оказывают требования к юридическим услугам, уровень квалификации специалистов и необходимость специализированных экспертиз, например, оценка рыночной стоимости или юридическая проверка. Каждый случай уникален, что также отражается на итоговой цене услуг.
