Недвижимость всегда считалась надежным способом инвестирования. Сделки с недвижимостью могут приносить доход от сдачи ее в аренду или помочь приобрести постоянное место проживания, но, к сожалению, процесс покупки для будущего собственника всегда рискованный. Мошенничество с жильем – одна из главных причин, по которой требуются юридическая помощь и сопровождение сделки покупки недвижимости специалистами в этой области.
Риски с недвижимостью
В сфере недвижимости существует собственная законодательная база, единая для всех. Чтобы защитить стороны от ошибок, которые могут повлечь за собой долгие судебные споры и потерю денежных средств, следует заранее проработать все риски как для продавца, так и покупателя. Юристы по недвижимости группы «Нартекс», готовы оказать практическую помощь и осуществляют сопровождение клиента в следующих ситуациях по делам с недвижимостью:
- Проблемное жилье. Договоры купли-продажи могут не содержать важную информацию относительно незаконно выполненной планировки или переноса мокрых точек. Такой объект недвижимости впоследствии будет сложно зарегистрировать или продать.
- Задолженности. В отношении объекта недвижимости есть долговые обязательства перед коммунальными службами, капитальному ремонту или другими организациями, покупка таких квартир или домов будет настоящей проблемой для нового владельца.
- Претензии собственников. Недвижимость находится в совместной или долевой собственности супругов, у мужа или жены имеются обоснованные претензии на принадлежащую им часть жилплощади, которые могут появиться после продажи объекта.
- Наследники. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью является надежной защитой в ситуациях, где внезапно появляются новые лица или родственники, претендующие на часть или весь объект.
Продажа недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве из-за мошеннических действий может проводиться:
- сразу нескольким лицам,
- по поддельной доверенности,
- собственность не принадлежит продавцу,
- по принуждению,
- собственник под арестом, в судебных тяжбах,
- есть временно снятые с регистрации лица,
- нелегальное проживание иностранных лиц.
Адвокат по недвижимости поможет выявить скрытые проблемы и окажет практическую помощь в их решении. Приобретая недвижимость, вы можете заказать полное сопровождение сделки, в рамках которой юридическая компания «Нартекс» будет поддерживать и информировать клиента вплоть до завершения дела.
Юридическая чистота сделки
Юристы, занимающиеся сопровождением сделки купли-продажи, первоначально проверяют подлинность документов и право продавца на заключение договора. Основной пакет документов, который следует проанализировать:
- Гражданский паспорт;
- Доверенность, заверенная нотариусом;
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Договор купли-продажи или дарения;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Свидетельство, позволяющее воспользоваться наследственными правами;
- Кадастровый (технический) паспорт;
Потребуются и иной пакет бумаг, список индивидуально составляется адвокатом в зависимости от цели клиента. Гражданин вправе самостоятельно показать документы нотариусу. Также всегда надо помнить, что денежные средства переводятся только в банках, а не напрямую в руки покупателю.
Сопровождение сделок по вопросам недвижимости
При заключении сделок, наши специалисты в Москве и СПб, предлагают следующие виды услуг:
- Профессиональная консультация по заключению сделки (продажа, покупка недвижимости).
- Анализ документов на объект договора и разрешительной документации
- Проверка юридической чистоты объекта.
- Установка прав продавца на продаваемую собственность, проверка покупателя (ПНД, судимости и т.д.).
- Организация нотариального удостоверения, сопровождение регистрации перехода прав в ЕГРН .
- Участие в переговорах.
- Подготовка соглашений о предоплате, задатке.
- Контроль передачи денежных средств.
- Сопровождение сделки до момента госрегистрации.
- Разработка стратегии проведения сделки, принимая во внимания желания клиента, возможные трудности. Заключение индивидуального договора.
- Правовая экспертиза.
- Разрешение споров, связанных с правами на недвижимость.
- Нотариальное заверение бумаг.
Сотрудничество с нами является максимально удобным, выгодным и результативным. Независимо от того, требуется вам юридическая консультация по недвижимости или практические услуги, мы предоставим их на высоком профессиональном уровне и с гарантией результата.
Преимущества сотрудничества с Нартекс
- Многолетний практический опыт ведения и сопровождения сделок с разными типами недвижимости.
- Четкое соблюдение Законов, оперативное отслеживание изменений в действующем законодательстве.
- Сопровождение клиента в судебных слушаниях и спорах, вплоть до успешного завершения сложной сделки.
- Информационная и практическая поддержка каждого заказчика на любом этапе сделки.
- Отслеживание рисков и контроль безопасности сделок в области купли продажи недвижимости.
- Приемлемая и выгодная стоимость юридических услуг, на фоне предложений конкурирующих фирм и компаний;
- Привлекательные скидки для постоянных заказчиков услуг, за счет которых стоимость консультации или другой помощи юристов, становится еще выгодней.
Полезная информация
Рекомендуем обращаться за услугами по управлению объектами недвижимости сразу после выбора желаемой собственности.
Наши рекомендации:
- Проведите с продавцом личную встречу, обсудите условия, проверьте состояние продаваемой недвижимости, на завышение/занижение площади;
- Уточните наличие обременений, арестов и т.д.
- Удостоверьтесь в подлинности документов, законности правообладания, дееспособности контрагента.
- Убедитесь, что нет третьих лиц (несовершеннолетние, дольщики и иные), чьи права затрагивает соглашение.
- Любой договор должен соответствовать закону и содержать все нюансы и значимые условия.
- Подписание договора должно происходить при свидетелях (юристе).
Мы проконсультируем вас и включимся в работу на любом этапе сделки, однако, чтобы полностью исключить все риски и защитить ваши интересы, обращайтесь к специалистам еще до подписания каких-либо бумаг и соглашений.
